房价暴跌的谣言为什么会流行?为啥那么多人愿意相信?(11) 作者:明源地产研究院凌峰俗话说得好

当前，不同城市在分化，同一个城市内部也在分化。整个城市可能是横盘的，但某些区域在涨，某些区域横盘或者微跌。比如2015年，深圳曾经出现过盘均价(某个楼盘或小区的平均价格)上涨超过50%，但市均价(整个城市的平均价格)增幅还不到10%的情况。

这一点，不仅对购房者很重要，对地产行业从业者也很重要。有些人张口就来--三四线城市不行，不是懒(没做研究)就是无知。三四线是一个非常大的概念，即便具体到某一个城市，整个城市没有大的机会，某些区域依然存在机会。怎么看一个城市的潜力?看峰均比--就是房价的峰值(最高房价)跟平均房价的比值，比值越大，该城的潜力越大。所以，这几年我们看到很多三四五线城市，因为一些品牌房企进去之后，房价涨得更快，一是大的行情本就如此，二是这些品牌房企还是有一些自己的优势，比如园林景观造得比别人好，满足了当地市场的改善型需求。

小结

当“房住不炒”已经成为房地产调控的核心逻辑。类似厦门这样城市的房价，必然会逐步回归理性。根据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中，厦门高房价与实际收入的偏离度达到41%，位居首位。