苏州2018年出让住宅类地块46宗土拍的溢价率较低（：苏州土拍“低溢价”成交传递啥信号

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本文标题：苏州2018年出让住宅类地块46宗土拍的溢价率较低

（小编提示您本文原始标题是：苏州土拍“低溢价”成交传递啥信号）

据统计，截止10月23日，苏州市区（不含吴江）2018年成功出让住宅类地块46宗。与往年的土拍相比，今年土拍的溢价率较低，像10月16日举行的年内第三次土拍，挂牌的4宗宅地，2宗流拍，1宗底价成交，另一宗溢价率17.21%，算是唯一有些看点的地块了。

纵观今年以来住宅地块的溢价率， 1月份土地成交的平均溢价率为18.7%，2月份平均溢价率为13.2%，6-8月份土地成交的平均溢价率为6.0%。从时间轴上来看，进入2018年后，苏州土地市场的地块成交溢价率有走低的趋势。

地块开发条件高，房企资金压力大

低溢价率、有地块流失，这是今年全国很多城市土拍中都出现的情况。目前苏州的楼市，受调控政策影响，老盘价格涨幅被严格控制，新盘备案价受严格限制，在“坚持遏制房价过快上涨”的今天，房企之间的竞争，更大的已经转移到了土地层面。

7月下旬的土拍，3宗地块因无人报名而流拍，10月中旬，又有2宗地块流拍。采访人员注意到，位于越溪的一宗宅地，在今年年初首次流拍后，降低了起拍价，但第二次挂牌出让，仍无人竞价。据实探，该地块西侧与规划溪秀路一路相隔有一个较大型的变电站，成片的高压电线十分醒目。地块东南两侧均为高架路，从地块的周边环境来看，有一定的硬伤。而这些，对于想要打造品质标杆住区的开发商而言，拿地会有较多顾虑。

随着土地资源的日渐稀缺，为提高土地的利用率，近几年来，苏州不断提高了地块竞拍的条件，比如要求配建和现房销售。

7月份和10月份流拍的地块，有一个共同点：需要配建幼儿园。有业内人士表示：“地块要求配建、学校或者其他公用设施会增加房地产企业开发成本。在目前的限价、限售等政策调控下，房企拿地更倾向于能够实现高周转的地块。另一方面，由于过去两年大量高价地块因限价限售等原因并未推向市场销售，部分大型房企资金压力较大，这些可能都是引发土地流拍或者低溢价拿地的原因。”