南京土地市场回暖今日8幅地块成交3幅宅地溢价( 二 ) （：土拍回暖！今日南京3幅宅地溢价成

仙林青龙小镇宅地：高科首次走出栖霞

临近仙林的青龙地铁小镇也推出了1幅纯居住用地，编号为2018G51的这幅地块出让面积为2.1万平方米，起拍价为4.8亿元，最高限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，最高楼面限价为18882元/㎡，同样要求全装修交付。该地块紧邻珑悦、招商正荣东望府等新盘，目前区域内的楼面地价在16000元/㎡左右，商品住宅价格在25000元-30000元/㎡之间。

虽然同样有多家房企竞相举牌，不过2018G51地块的竞争却并不过于激烈，17轮过后，高科地产以总价6.4亿元将其收入囊中，楼面价为17514元/㎡，溢价幅度为33.3%，是今天3幅溢价地块中溢价幅度最高的。扬子晚报采访人员注意到，青龙地铁小镇尽管靠近仙林，但是在行政区属上却隶属江宁区，因此，这也是高科地产首次走出栖霞，对于这家南京老牌房地产开发企业来说，不可谓不是重要一步，而且，向来以产品见长的高科地产能为以刚需为主的青龙地铁小镇带来怎样的变化，尤为值得期待。

禄口、江浦宅地：多以底价成交

除了房企们争抢的板块，这场土拍中也有不少底价成交的，主要分布在禄口、江浦以及青龙山国际新城。比如江宁的青龙山国际新城推出了1幅住宅及幼托用地，编号为2018G52的该地块出让面积约2.2万平方米，起拍价为6.7亿元，最终被金茂以底价摘得，楼面价为12360元/㎡。在该地块的周边，融侨、金茂、朗诗等房企自2016年以来相继拿地，楼面地价从最初的10774元/㎡一路飙升至19476元/㎡，随后降至14000元/㎡左右，而该地段的房价目前维持在24000元-27000元/㎡之间，市场热度也在逐渐降温中。

位于江宁禄口的2018G53地块为住宅性质，经过11轮竞拍被滁州三巽置业以总价3.8亿元拿下，楼面价9342元/㎡，溢价15.2%；禄口的另一幅商住混合地块2018G54则被金基地产以10.6亿元底价拿下，楼面地价7024元/㎡。目前，禄口板块的楼盘包括蓝天星港花园、中骏融信雍景台等，已经交付的小区有朗诗青春街区、招商依云郡等，新盘售价在20000元-23000元/㎡之间，近一年来的宅地楼面地价则为11000元-13000元/㎡不等。

江浦的宅地2018G56被新城以17.5亿元底价拍得，楼面价15802元/㎡；禄口文旅用地2018G55以底价7300万元成交，拿地方为南京禄口空港新城建设发展有限公司。江浦的停车场用地被德盈龙华置业以底价拿下，成交价为1300万元。