平衡停车权，简单的“少数服从多数”很难实现？(13) 大华一村小区

业委会意识到，在小区推进任何事务都离不开物业，决定先完成物业选聘和合同签订。目前已完成物业交接。由于小区的车位配比只有1：0.3 ，业委会已着手小区三个停车规约文本的修订，包括拆除违规地锁等。

很多小区协调停车问题后发现，业主达成共识、业委会形成公约很重要，物业、居委会、业委会“三驾马车”有效联动也不可或缺。居委会利用人头熟的优势，与业委会一同沟通协调居民，物业则是小区停车的管理责任人。

同济大学经济管理学院教授马卫民建议，为规范物业停车管理，由业主委员会与物业管理公司签订《停车管理服务合同》，在合同中明确物业停车服务项目、服务质量标准、停车收益分配等事宜，以保障业主与物业双方的权利与义务，避免纠纷。

此外，强化小区自治管理，就小区停车事宜制定收费管理细则，签订停车管理服务合同，明确停车管理义务与责任；做到停车费收支财务公开，每半年向业主公示，并将大部分按期结转维修资金账户，接受业委会和全体业主的监督。

平衡停车权，简单的“少数服从多数”很难实现？(13)