平衡停车权，简单的“少数服从多数”很难实现？( 九 )
按照现行法律 ， 是否每个小区的停车都必须遵循“先来先停”原则？光大律师事务所高级合伙人吴海说 ， 首先要明确什么是公共车位 。 根据《物权法》第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分 ， 享有权利 ， 承担义务 。 ”也就是说 ， 小区里只要不是专属于某个业主的部位 ， 都属于业主共有部分 。 除了业主自有（包括开发商持有）的车位以外 ， 其他车位都处在共有部位 ， 属于公共车位 。 小区公共车位如何管理和使用 ， 应由业主共同决定 。 在小区内是否实行“先到先停”原则 ， 属于业主共同决定的事项 ， 并非每个小区必须一致 。
复旦大学国际关系与公共事务学院教授刘建军认为 ， 对于停车难的小区 ， 成立停车自治小组 ， 建立符合大多数人利益的公约 ， “先来先停”原则因为满足了最大程度的共享 ， 成为趋势也是自然的 。 不过 ， 由于规则变动导致的原有车主利益受损问题 ， 专家建议可以采取适当补偿机制 ， 在既有机制上平稳过渡 ， 从而减少矛盾冲突 。
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