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和本村以外的人进行农村宅基地上房屋买卖，能合法的了吗？( 五 )

农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员在签订房屋买卖合同时 ， 虽并不属于同一集体经济组织 ， 但签订房屋买卖合同时 ， 外集体经济组织成员的家庭成员（如配偶）具有本集体经济组织成员的身份 。 之后外集体经济组织成员与其配偶离婚 ， 其配偶取得房屋的所有权 ， 亦可以认定双方当事人买卖房屋的行为不存在损害集体利益的情形 。


和本村以外的人进行农村宅基地上房屋买卖，能合法的了吗？

其四 ， 依法办理了房屋所有权证

农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员在签订房屋买卖合同时 ， 虽并不属于同一集体经济组织 ， 但签订房屋买卖合同后 ， 通过各种方式合法取得了房屋所有权证 。 鉴于此 ， 一般从维护交易安全和稳定的角度出发 ， 应认定《房屋买卖合同》有效 。


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