千人抢房、土拍大热再现，市场真的“回暖”了吗？开年以来

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开年以来，楼市大事件层出不穷，可谓“一波未平一波又起”：先是各地调控出现了不同程度的“松绑” ，继而全国多城房价继续上涨、苏州土拍大热、南京千人抢房等消息也开始刷屏，究竟这些是市场的真实写照还是有个别极端现象，当前楼市又面临哪些新变化呢？

全国20城楼市调控已出现“松动”

“回暖”预期也非空穴来风

据CRIC不完全统计，当前全国约20城不同程度的放松了楼市调控， “因地制宜、分类调控”的特点更为突出，毋庸置疑，这也是开年来各地楼市“回暖”现象频频的重要推手。

以各地当前的松绑政策来看，多数城市还是以“放宽落户，松绑限购”来刺激短期市场需求。事实上， 2019年以来，海口、广州、大连等6城纷纷调降人才落户门槛，南京积分落户新规甚至还提出购房面积满1平方米积1分，对楼市成交的“提振”效应可想而知，由此也不难理解“南京3000人看房大军踏平72家售楼处门槛”的购房热情了。其次，限价、限贷的放松也一定程度激发了房企对后市的信心，无锡、南京、蚌埠也相继传出了项目节后涨价的消息，这些涨价的项目以品牌开发商的带装修项目居多，一方面有“立标杆”的作用，为当地整体的房价树立基点；另一方面也是瞄准了客户“买涨不买跌”的心理，尤其是改善型客群更愿意为高品质的产品服务买单。

虽然各地楼市政策出现了不同程度的“松动” ，但主要还是因地制宜试探性的放松，整体“房住不炒”的基本面并未出现较大变化，尤其是结合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展。