千人抢房、土拍大热再现，市场真的“回暖”了吗？( 二 ) 开年以来

----千人抢房、土拍大热再现，市场真的“回暖”了吗？//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

苏州土拍揽金百亿也仅是特例

全国土地市场升温并不显著

从土地市场的表现来看， 2月22日苏州节后首场土拍的表现可谓亮眼， 7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，累计土地成交总价98.26亿元，最高溢价率达42.78% 。可是能否以偏概全的认为是土地市场的全面“回暖” ，仍需数据佐证。

据CRIC监测，上周全国土地市场的确有所升温，重点监测城市的土地市场成交建筑面积达到了816万平方米，环比增长54% ，同比则增加了11%；但依旧没有达到2019年成交量的周平均水平。成交金额为345亿元，环比亦增加了18% ，同比却下降了19%；这也直接导致了整体楼面价的下行，下滑至4223元/平方米，同环比分别下跌27%和23% 。

从整体数据的变化趋势来看，仅能得知全国土地市场在上周迎来了小幅回调，但能否形成上行趋势表现仍不明显，据此，我们可以看出城市间土地市场的分化也在逐步加剧，局部城市的回暖或许仅能代表单个市场的楼市“复苏” ，对于整体的借鉴意义并不是太大。