2月返乡置业潮爽约，房企业绩普遍下滑( 四 ) 原标题：2月

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核心观点

融资总量：本月85家典型房企的融资总额为985.0亿元，环比下降41.7% ，同比增长12.4% 。融资额主要由于春节假期的影响而有所回落，但是节后房企开启了新一轮的密集发债，仅2月19及2月20两天，就有融信、佳兆业、龙光、龙湖等8家房企发行债券。具体的融资方式来看，境外债权融资额543.6亿元，环比下降40.7% ，占比也环比下降5.5个百分点至55.2% ，但仍保持自2018年11月份以来的高占比。境内债权融资额274.9亿元，环比也出现下降，为54.9% 。融资成本：2019年截至2月房企新增债券类1融资成本7.20% ，较2018年全年上升1.06个百分点。其中，境外债券融资成本达8.04% ，较于2018年全年增长1.51个百分点，这也是2019年房企融资成本上升的主要原因；单月来看， 2019年2月房企境外债权融资成本8.22% ，维持自2018年8月以来便一直居高不下的态势，维持在7.10%以上，主要由于境内融资环境收紧，境外发债用途受限，而自2018年年底以来房企面临偿债高峰期，特别是在境外债权融资方面，房企不得不高成本发债“以旧换新” 。