2月返乡置业潮爽约，房企业绩普遍下滑( 二 ) 原标题：2月

核心观点

2019年开年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑，但受2月春节因素影响，市场尚未有明显回暖迹象。 TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9% ，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6% 。按照可比口径统计， 2月百强销售额同比下滑11%左右。尽管2月单月百强房企的整体业绩环比下降较为明显。但仅从上市房企的数据来看，其累计销售表现强于行业整体， 1-2月累计业绩规模与去年同期基本持平。同时，在32家标杆监测企业中， 2月单月业绩同比和累计业绩同比上升的房企数量均超过6成。 2月春节假期三四线城市返乡置业潮爽约，成交出现明显下滑。但节后最近两周部分核心城市市场出现了一定的回暖势头。一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点；另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市。但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场，整体成交规模也未出现明显的增长，尚不能解读为市场全面转暖的信号。我们认为2019年将是房地产市场销售“小年” ，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。 02

企业拿地

本月31家典型房企新增建面环比下降31%