三四线城市的购房时机( 三 ) 原标题：三四

另外仔细看上面这图表发现，同样是三线城市，都是深圳周边的城市，为什么中山、东莞和惠州的偏离度差距这么大呢？

意味着惠州透支过大，中山和东莞相对算比较合理呢，只因为惠州没有限购，吸引了外来的投资资金特别多，平常向我咨询想投资惠州的读者都非常非常多，所以泡沫大，而东莞和中山都限购了，调控更严格，外地人没法投资，都是本地刚需买。

所以对照上面这个图表，可以看出今年明年存在调整压力的城市有哪些，不过温州我觉得可能有点特殊，因为温州经过2011年的金融危机后，市场低迷了六七年，成交量突然放大也属正常，而且温州的经济这几年正在好转，刮骨疗毒后干企业的也踏实了，去年经济总量在浙江排第三，增速排第四，非常不错的成绩。

不同于以往周期大多数城市市场阶段，一线早于二线，二线早于三四线，前后时间相差一个季度到半年时间左右，而本轮周期中，全国范围内不同城市市场“春夏秋冬”同时都存在，先行一二线城市2015年下半年开始领涨（只有深圳上半年涨），于2017年年中逐步走向横盘或调整，而三四线城市周期差异更为显著，城市群周边的三四线紧随核心城市，而中西部的三四线周期滞后先行城市一年以上，基本上到2018年四季度才进入调整期。

而现在有的一二线城市开始有了筑底回暖的迹象，但三四线城市才调整不久，调整时间不够，市场没有调整到位，所以也不可能像一二线城市一样回暖这么快。

本轮调控跟2010年那一轮完全不同，就是政府采取了很多对冲工具，一方面用限购限贷限售限离等各种看似凶猛的调控手段来抑制房价上涨，但另一方面，又用限价、摇号来传递稀缺和高性价比的信号，所以买房热度不减，同时吸引人才变相突破限购，这样一来，调控的效果就大打折扣了。