三四线城市的购房时机( 五 ) 原标题：三四

依然取决于三四线城市的供需结构。

比如降幅第一的山东，此前山东棚改的体量特别大， 2016年棚改开工48万套， 2017年74万套， 2018年新开工84万套。

但正是因为棚改的贡献，使山东的库存去的特别干净，截至去年12月末，山东省房地产开发企业现房待售面积只有2640万平方米，下降19.0% ，待售面积降至2013年以来最低水平。

全省17市中，济南、淄博等8市待售面积不足100万平方米，济宁等4市待售面积在100万至200万平方米之间，青岛等5市待售面积高于200万平方米。

根据我的了解，济南、青岛调控力度大，降幅大概在10-20%左右，其他山东的三四线城市，目前我还没有收到降幅很多的信息，因为目前库存并不多，市场更滞后一些，后面随着棚改的减少，需求也在减少，库存会增加，对市场的降价影响才会逐渐体现出来。

2019年，一二线城市将率先筑底，也是刚需的购房时机，而三四线城市因为购买力透支过多，对人口的吸引力又不足，房价经过2年疯狂上涨后，投资资金将趁机套现，从三四线回流一二线抄底，加上棚改货币化的逐步退出，需求缩减，三四线未来将有更长的寻底期，今年房价将继续调整，并非购房时机。

最后，需要说明的是，三四线城市也分几个不同的情况，城市群周边的三四线会紧随核心城市的节奏，比如东莞，佛山，珠海，环京，昆山，这些三四线城市的购房时机，参考前面我写的一二线城市购房时机的文章。

而中西部的三四线周期会滞后一些。另外，调控严和调控松的调整周期也会有所不同，比如惠州。

三四线城市的购房时机( 五 )