中国人口大流动：3000个县全景呈现原标题：中国

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原标题：中国人口大流动：3000个县全景呈现

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文：恒大研究院任泽平熊柴闫凯

人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。

我们在业内提出了广为流行的标准分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融” ，基于该框架在2015年房价大涨前夜成功预测了“一线房价翻一倍” ，被评为年度十大经典预测， 2017年推出的《房地产周期》专著成为超级畅销书。

本文是我们对7月报告《中国人口大迁移》的进一步深化，将在探讨多维人口指标的基础上，全景呈现全国近3000个县的人口大流动大趋势。

什么指标更能有效判断人口流动趋势？

1）常住人口存在统计偏差和数据缺失问题。常住人口可直接反映人口流动，其中尾数逢0的年份为人口普查，尾数逢5的年份为1%人口抽样，其他年份抽样比例仅1‰ ，存在统计偏差。非普查年份的常住人口存在一定缺失，比如2016年中国地级、县级行政单位常住人口数据缺失率分别为13%、22% 。

2）户籍人口、小学生数可辅助深化判断人口流动趋势。户籍人口来自公安部门，比较准确，虽不直接反映人口流动，但仍可间接推断部分情况；如某地户籍人口净迁出，表明该地区缺乏吸引力，常住人口也大概率流出。小学生数据来自教育部门，准确度较高，不仅代表着年轻人口潜力，也代表着背后的家庭，可通过与全国比较、城市分组大致控制人口结构、入学政策等差异，从而对比分析人口流动。