东莞二手房个税大降!减税降费,南京已执行( 二 ) 原标题：东莞

而按照新政策，如果选择按全额2%计算个税，那么需要缴纳的个税为：

250万*2%=5万元，直接少缴25万元。

其实在最早，东莞楼市就曾实行这两种办法征税：核定征税法，即按房屋交易总价的2%征收；差额征税法，即按房屋交易总价减去房产原价以及合理税费后的差额计征20% ，两者选其一。

在2006-2007年间，大量广深投资客涌入当地楼市，炒房风盛，楼市过热，房价也水涨船高。为减少交易成本，一些二手房卖家往往以“不能提供房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额”为由，采取核定征税法来逃避高额个税。

所以东莞市地税局决定，自2007年11月1日起，对于那些能够从地税局电脑系统中查出房产原值的房屋，交易时都将实行差额征税，核定征税法停止使用。

而理论上二手房个税由卖家支付，但在现实中，这块费用往往被转嫁到买房人身上，这迫使很多买家和业主停止交易。该政策实施半年内，东莞的二手房交易量大幅滑坡，一手楼市场的行情也很冷淡，楼市遭遇重创。

所以我们可以看到，此次政策调整并非“新政策” ，乃是回归了“旧政策”而已。

上海

下调部分涉房产交易税费

3月7日，上海多家房产中介公司发布税费下调通知，自2019年3月7日起，不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整。

东莞二手房个税大降!减税降费,南京已执行( 二 )