杭州阿姨住进小区10年房屋漏水7年丨315购房者有话说( 四 ) （策划/糖糖

叶蓓蕾律师（浙江纳祺律师事务所）

关于停车的问题：

天成嘉园业主：主要还是停车的问题，我们小区比较老，不像现在新的小区那样人车分离，物业管理方面也需要加强。小区里很多单行道，有时候车辆双向开过来交汇的时候比较麻烦。

仓基新村业主：物业管理不好，停车场乱七八糟的，外面的车子都会停进来，物业就是只管收费，其他的他们不管的。小区里基本停的都是外地牌照的车子，僵尸车也特别多。

瑞城·温莎郡业主：物业管理还不错，但停车位现在还是比较紧张的，基本上下班回来都只能停在路边了，早上如果上班早的话就不会被抄牌，迟的话交警就一路抄过去了。

问：小区里面对外面的车收费停放，那么，停车位的受益，到底归谁所有？

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售]附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

综上，小区里面对外面的车收费停放，停车位的受益归全体业主共同所有。

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