北京二手房市场回归理性( 四 )
“楼市严控两年来 ， 市场各项指标已达到调控预期 ， 目前价格稳定 ， 成交量逐步回升 ， 但需求端仍处于观望状态 ， 客户看房次数增多 ， 市场仍处微冷状态 。 ”我爱我家研究院方面称 ， 后续可能会有一些政策微调 ， 但对房价的严控目标应该不会发生变化 。
刚需 换房自住为主要需求
“自新政调控后 ， 北京二手房市场成交明显下降 ， 后期市场的修复主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求 ， 投资需求下降明显 。 ”链家方面披露的数据显示 ， 2018年四季度 ， 北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2% 。 如此看来 ， 在政策严厉、市场低温的情况下 ， 二手房市场交易主要由自住需求支撑 。
同时 ， “3·17”新政的认房认贷政策也使得卖一买一的换房需求首付比例大增 ， 换房难度增加 ， 而纯刚需的首付在调控前后变化不大 。 因此 ， 调控后刚需占比出现明显增加 。 从总价段来看 ， 400万元总价的房源成交占比在调控后明显提升 。
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