人口流动的约束解除，楼市“长期价值点”出现了！( 五 ) 原标题：人口

施行了60多年的户籍管制政策，说瓦解就瓦解了，这是个好事情。本来，人口就可以自由迁徙和落户，并享受当地的公共服务。对于城市价值、楼市价值的影响，也将是无比深远的。未来，选择房子，就是选择城市。 “房住不炒”了，未来楼市价值增长，就是靠刚需、收入，实打实地推上去的。哪个城市人口多，意味着哪个城市的就业机会多、收入水平高、服务好。

反过来，哪个城市人口多了，自然在产业分工上就更完善了，服务业也更发达（人口多的城市，才有更强的资格发展现代服务业），就业机会也多，收入也高，配套也好，这就是人口和城市价值的良性循环。

哪些城市的价值更有前景呢？

首先，那些傍上都市圈核心大城市的，比如卫星城，将享受红利外溢的发展机会，政策支持也在向这方面转移。

其次，大都市圈内分工合理的城市，比如珠三角（深圳、广州、东莞、佛山等）和长三角（上海、南京、杭州）内部，核心城市都挺多，但长期错位发展、互联互通下，分工合理，各有各的优势，相互补充且互利共赢；

最后，由于中国幅员辽阔，内陆也将形成多个人口集聚的都市圈（比如成渝、武汉、郑州、西安等）。

此外，对于其他城市，如果能集聚本省人口，或与周边大城市错位发展，也有发展机会，毕竟中国太大了，几个大都市圈辐射不到的地方太多了。这就是为何，全国地级以上城市都在“抢人口” 。但最后发展如何，除人口政策外，城市既有的产业基础，主政者的作为等关系都很大。还有变数，大家擦亮眼睛，试着顺着以上思路选择，最大化地分享城市价值。