融资成本暴增，评级被降，千亿债务压身:李思廉和富力还能翻身吗( 二 ) 原标题：融资

富力地产（02777.HK）发布2018年全年业绩，公司总资产3661亿元，权益协议销售金额1311亿元，同比增长60% ，权益建筑面积650万平方米，营业额768.6亿元，同比增加30%；核心盈利95.3亿元，同比增加49%；持有现金347.1亿元。

公告内容显示，富力地产将2019年的销售目标定为1600亿元，较2018年的销售目标增长22% 。

富力收购的万达酒店包中， 71间酒店已经计入当年度财务报表，连同公司现有的18间酒店，富力共有89间正在运营中的酒店，客房总数为26865间。除此外，富力还有37间在建及规划中的酒店，连同上述89间，合计有126间酒店。

在经历一个完整财年的消化后，酒店业务的营业额由2017年23.8亿元增加至2018年的70.3亿元。然而酒店业务仍然亏损。截至目前，富力酒店已连续6年亏损，从2013年起分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元，至2018年亏损幅度继续扩大，达到4.59亿元。

巨大的酒店资产包没能给富力带来业绩上的提升，但却加重其负债压力。 2018年富力有息负债为1632.98亿元，其中一年内到期负债为523.5亿。但同期公司持有现金347.1亿元（含受限制现金），资金缺口不可谓不大。

评级被调降至“跑输大市”

茨威格在《断头皇后》中写道， “她那时候还太年轻，不知道命运给予她的全部馈赠，早已在暗中标好了价格。 ”

李思廉恐怕也是最近才明白这个道理。

其实在2017年在富力与融创、万达进行那场“世纪交易”时，国际三大评级机构之一的穆迪就发出了茨威格的警示。

融资成本暴增，评级被降，千亿债务压身:李思廉和富力还能翻身吗( 二 )