原创<br> 【现场直击】万科郁亮：指望新业务赚大钱是痴心( 七 ) 原标题：【现

Q：长租公寓新增楼房数目会有多少？这块应该还没有盈利未来规划如何？

A：（张旭）我们去年已经有6万间开业，今年总开业数可以达到10万间。其实我们每一个业务都有它的基本盘，包括租赁住宅；今年的基本盘要把已经获得资源的收益率要提高，把它与客户的粘度做得更好，把自己的基本盘做得更好。所以今年我们开业的数会到10万间，但我们获取资源的数远远多于这个。

Q：今年回款目标定到6000亿，是纯住宅的，为什么非住宅的业务不定回款目标了？提高住宅回款目标的原因是什么？

A：（张旭）首先我们每年销售的时候不完全是住宅，有的时候也有零星的涉商，也有一些办公楼也是有销售的。所以去年的6300亿里面，含了所有的销售回款，还有一些物业和租赁型的收入。

其实我们每年不定销售计划，所以今年6000只是说不能比去年差，所以我们希望能做得更好，我们每年都是把每一天当成卖楼的好日子，只要能把房子卖掉就应该抓紧时间把它卖掉。然后我们也控制我们的库存，去库存，把所有库存控制在合理的比例也是我们所有经营指标的一个最重要的要求。所以我们每天都要把房子卖好，每天都是卖房最好的时候。我们更多关注好产品和好服务，这样才能够不落后于市场，跟市场同步吧，要跟市场同步，保证每年比去年做得好，这是我们的一个销售策略。

Q：今年年初的销售状况如何？

A：（张旭）今年1-2月的情况也如实汇报， 1到2月份的情况， 3月份还没结束不好说。 1-2月份我们跟去年同比略有一点点下降，比如我们的认购额下降了3.5% ，但3月份大家认为会有一个反弹，但我如实说如果环比有一个反弹，同比（不好判断）你们去看去年的3月份市场非常旺，所以我们不好判断。所以我们想不对市场做任何预测，只是每天努力去把楼卖好，谢谢。