原创<br> 世茂房地产 (00813.HK)：销售增长超七成，19年有( 二 ) 原标题：世茂

二、土储高价值低成本

截至2018年末，集团权益的总土储约5,538万平方米。仅2018年一年间，集团新增96块土地，总价值823亿，总计容面积1,615万平方米，土储总量丰富。

土储布局方面，从城市线分布来看， 2018年新增土储主要布局于一二线城市及强三四线城市，这些区域占新增总土储总价值超八成。至此，集团的土储遍布87个城市，共264个项目，货值超过9000亿，在全国热点区域均布局充分，核心城市的进驻率高达73% 。从城市群分布来看，集团紧跟国家级战略，在长三角、大湾区、福建区域的土储价值分别超过2,000亿，而在京津冀地区的土储价值则超过1,600亿。集团的土储布局都在寸土寸金的的地方，确定性强且价值高。

尽管集团的土储都集中于热点地域和战略重地，但集团严格控制了土地获取成本。平均的土地成本为5,386元/㎡，仅占当期签约平均价格的32.68% ，成本优势突出，保证了集团的利润空间较大。

三、财务结构健康，债务成本低

财务状况方面，集团资金面良好。首先，销售回款持续攀升。 2018年销售回款达1,374亿元，同比大幅上升70.4% ，回款率稳定在78%以上。另外，截至2018年末，账面现金大幅增长50.2%至495.8亿元，而未动用的银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元。现金流充裕。

图：销售回款攀升至新高