原创<br> 世茂房地产 (00813.HK)：销售增长超七成，19年有( 三 ) 原标题：世茂

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本文原始标题为：原创<br> 世茂房地产 (00813.HK)：销售增长超七成， 19年有望保持净利润高---来源是：

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而债务方面，截至2018年末，集团总借款为1,091.3亿元，同比上升24.7% 。尽管总借款上升，但净负债率仍维持在较低水平。 2018年末，集团的净资产负债率为59.4% ，连续七年维持在60%左右。若考虑到酒店的评估为增值， 2018年末调整后的净负债率大概在50.8%的低水平。

图：历年净资产负债率

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另外，从债务期限来看，长期借款为778.2亿元，占比71% ，短期的借款人民币313.1亿元，占比29% ，长期借款占绝对优势，集团没有短期还款压力；从融资渠道来看，集团积极地拓宽境外的债券市场，实现境内和境外融资渠道并举，通过多元的融资渠道降低资金获取成本，使集团的融资成本保持5.8% ，低于行业平均水平。由于良好的财务情况和债务水平，国际评级机构穆迪将世茂Ba2评级展望由稳定调升至正面。

图：债务以长期借款为主