房价还会不会继续上涨？看完这“4组”数据分析，恍然大悟( 四 ) 关于楼市

2.房地产的替代产业培育还需要时间。现在国家正大力发展制造业等为主导的产业，这些都需要时间。很多产业都不可能一蹴而就，需要基础研究和积累，这些都是需要数年或者数十年才能有所成就。只有当新兴产业出现，替代解决了就业和经济发展问题时，才能谈房地产退出经济发展的主力阵容问题。

3.财政替代也还需要时间。由于第2点原因，新兴产业出现有了相关的财税渠道，加之可开发的土地资源越来越少时，房产税逐步走上前台。无论从土地收入减少的可行性，还是替代性，都需要时间，并且这也是一个逐步过程，比如房产税税率增加幅度。

4.只要货币有贬值的可能性存在，房价也会有抗通胀的作用。即使如美国这样城市化率超过80%的发达国家，只要货币贬值，经济发展，房价也在上涨。这不是房子本身价值增加了，而是货币这个池子水多了，水涨船高罢了。

5.区域、城市之间的住房不均衡性始终存在，而且还会继续分化。从总体上看，我们人均住房面积达到40平米，这与美国73平米、英国人均住房面积84平米、加拿大71平米、法国42平米相比、德国42平米，似乎还算说得过去。但我们这里面还包含20-30%的公摊面积，除去之后也只有30来平米。

另外，房子总量虽然达到家庭数与住房数1:1.1比例，但大城市、人口流入城市的住房需求还是比较大，而部分地方的房子又显得过剩，区域之间的供需差距较大。同时，随着经济水平提高，收入提高，人们对住房的要求也越来越高，促使住房产品更新换代。如果说房子总量差不多了，那么对好房子的需求还会一直存在。

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房价还会不会继续上涨？看完这“4组”数据分析，恍然大悟( 四 )