房价还会不会继续上涨？看完这“4组”数据分析，恍然大悟( 二 ) 关于楼市

2.城市化进程所处的阶段。截止到2018年底，城市人口达到8.31亿，相比2017年增加1790万，对应的增加比例为1.06% ，城市化率达到59.58% ，此时的农村人口为5.64亿。从最近的5年时间看，我们的城市化率都在以1%多点的速度在增加，跟经济发展一致，基本处于中速发展阶段，达到近70%城市化率后，增速还会下降。可以算一算，基本上到2030年左右，我们的城市化率可以接近70% ，此后将会有一个漫长的过程达到75% ，甚至超过80% 。

另一方面，如果说前期快速城市化导致了住房需求快速放大，促动房价快速上涨，那么家庭小型化则是推动住房需求的又一重要因素。当前，我们户均家庭人数为3人，随着老年独居需求和年轻人独居需求发展，未来户均家庭人数可能下降到2.5左右。对照发达国家单人家庭数占总家庭数15%到20%数据来看，我们目前还不到7% ，这些年虽然以30%的速度增加，但由于基数小，要达到发达国家水平，还有很长的路要走。当然，这些需求必须与经济发展水平相匹配。

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3.土地财政替代水平。房市火热，也带动了“地市”火热。 2018年全国土地出让收入达到6.5万亿，相比2017年增加了25% 。无论是从经济发展角度，还是地方财税需要，土地收入仍旧占据着重要地位。就目前来说，城市要发展，城建水平要提升，需要用钱的地方还很多，除继续获得土地出让收入外，短期还很难找到其他替代标的。事实上，不仅是土地收入，还有相关税费，比如说2018年契税就有5730亿。