痛！这个海南热门小县城房地产销售面积同比下降96.8%！( 三 ) edvardmunch

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海南房地产刚需占主导

刚需客变成两类人，一是地产中介口中的新海南人。

新海南人中大部分都是通过人才引进落户海南的岛外人士，在海南购房的理由不再是旅游、度假，而是工作就业带来的居住刚性需求。

另一类是当地刚需改善群体，岛外居民失去购房资格后，岛内刚需改善家庭登上舞台。

但是，本地刚需大部分已被消化，海南农民在椰子树下自己家的房子里住得好好的，根本不可能去买几万块钱一平的海景房，海南后续购买力已经不足。

龙头房企如此尴尬转向产业开发是唯一出路

海南许多热点城市，划定了官方价格红线，新盘备案价明显下滑。

海口住建局、物价局在约谈多家开发商后，海口商品房备案价控制在17300元/平米以内。

目前，观澜湖公园壹号在售均价不超过17300元/平米， 2018年4月，均价超过2万元/平米。全省统一调控，开发商陷入两难：如果不按照指导价出售，导致无法网签。如果遵循指导价，很难保证利润。

全域限购的冲击力显而易见。

海南省统计局数据显示， 2018年房地产开发投资下降16.5% ，非房地产开发投资下降8.4%；2018年全省房屋销售面积1432.25万平米，同比下降37.5%；房屋销售额2083.29亿，下降23.2% 。

痛！这个海南热门小县城房地产销售面积同比下降96.8%！( 三 )