杭州首套房贷款利率回落，仅上浮5%( 五 )
“一般来说 ， 有条件的大型房企会选择境外融资 ， 或者发行公司债 。 如果是上市房企 ， 还可通过资本市场融资 。 但是对于没有条件的中小房企而言 ， 只能选择信托或者私募 。 ”吴先生说 ， 去年房企融资环境很差 ， 即便是一些大型房企也被迫涌入信托市场 ， 信托利率也就水涨船高 。 但是今年市场环境发生了较大变化 ， 钱容易借到了 ， 信托利率回落也就在情理之中 。
目前主流房企境外融资成本6%-8%之间 ， 境内公司债成本多在5%以内 ， 融资成本相对较低 ， 而这显然会对信托市场产生冲击 。 “去年下半年 ， 很多房企追着我们谈合作 ， 条件主要由信托公司说了算 。 但现在完全不一样了 ， 找我们谈合作的房企数量明显减少 ， 并且开出的条件越来越苛刻 。 ”吴先生表示 ， 目前通过信托融资的主要是小型房企 ， 有实力的房企显然会选择其他一些成本更低的融资渠道 。
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