深圳市加快机械立体车库建设的探索( 二 ) 走进《公共交

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机械立体车库属性界定现状

目前，国内关于机械立体车库的属性界定主要有两种，一种是将机械立体库划定为建筑物，另一种则是将机械立体停车库划定为特种设备。

传统行业规范将机械立体车库定性为特种设备。根据国家标准《起重机械分类》（GB/T20776-2006）、《机械式停车设备分类》（GB/T26559-2011）、《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），机械车位被划归起重机械，作为特种设备由具备相应资质的机构进行型式试验、鉴定评审，接受质量技术监督部门的监督检查和安全监察等管理。

然而，由于机械立体停车库形式多样，设置方式灵活，可独立建于地块之上，又可镶嵌式设置于建筑物内部与建筑物形成一整体而永久固定，无论采用哪种结构形式，都必然通过底板、桩基或其他基础与特定地块永久固定，非经拆卸、毁坏，或破碎与之固定的地块，不能将立体车库分离出来，其整体应与建筑物一同被认定为不动产，具备相应的建筑属性。因此，也有不少地方将机械立体车库认定为建筑物。

建筑物、与特种设备的区别

建筑物与特种设备的主要界限在于建筑物可测算建筑面积，而设备却不能测算建筑面积。根据我国《房产测量规范》，所有建筑物都可测量和计算建筑面积，总建筑面积为建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，但建筑物中层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算自然层数和建筑面积，半封闭、不封闭的围护结构通常以其外围水平投影面积折半计算。对于设备，其本身不计算建筑面积，但部分设备占用的空间如电梯井、提物井、管道井，则如同房屋一样按自然层计算建筑面积；结构层高在2.20米以下的设备层、管道层应计算1/2面积。因此，是否能测算建筑面积是建筑物与设备的主要区分界限。