楼市大分化!去鹤岗买雪景房还是去深圳豪宅排个队?( 二 ) 一边是火焰

深受大城市高价房困扰的网友可以去组团抄底了？鹤岗市相关部门就此回应称，如是“白菜价”只是“个别现象” 。

但鹤岗房价的普遍、大幅下跌却透出个趋势：以之为代表的部分三四线、五六线收缩型城市，正走向这轮楼市分化的极端点之一， “熄火” 。

一方面，缺乏经济支撑、人口外流所致的“城市空心化” ，是部分楼市熄火城市的共同特征。以鹤岗为例，其是典型的东北资源枯竭型城市，数年前，《中国经济周刊》采访人员在鹤岗采访时，走在空荡荡的大路上，就已觉满目荒凉。

从大区域看，东北多地的房地产市场偏冷，也与其人口净流出密切相关。中商产业研究院大数据库的数据显示， 2017年，东北三省常住人口共计减少35万人；其中，吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人，黑龙江比上年减少10.5万人，辽宁减少8.9万人。

尤其像鹤岗、双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市，因近几年整顿，产业发展受到影响，失去人口支撑，楼市交易不好，价格自然就低了下来。

另一方面，棚改货币化的退潮，也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。其影响之大，业内人士已有共识。

2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也即拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

正如该政策带来的“房地产去库存”初衷得偿、一度支撑起三四线城市房价飙升；如今“欢天洗地买新房去”的货币化安置淡化，相关城市的房产需求量当然也就此降低。

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