无一封顶 杭州非典型商住地“遇冷” 九堡文晖热度仍在
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2019-04-2614:45|浙江新闻客户端|采访人员俞东辉
今日 ， 杭州主城共计出让四宗涉宅地 ， 无一封顶 。 为什么热火朝天的土地市场突然凉了？重要原因是其中三宗非典型商住地块住宅占比均较小：彭埠两宗地块住宅仅占40% ， 文晖地块住宅占比50% 。 据浙报传媒地产研究院测算 ， 这三宗商住地块的住宅部分实际楼面价并不低 。
从结果看 ， 彭埠36、37地块均仅过三轮竞价即被中骏及滨江分食 。 而文晖地块得益于地段加持及低库存的板块环境 ， 最终溢价25.3%方被中海拿下 。
另一方面 ， 典型性宅地仍具较高热度 ， 九堡宅地历经49轮竞价 ， 最后溢价22.6%被新城竞得 ， 成交楼面价24121元/㎡ ， 较之北辰25720元/㎡的板块标杆也差之不远 。
4月26日地块成交信息表
综上 ， 今日出让主要有以下几点观察：
1、今日土拍已成近期市场风向标：日前 ， 随着“房住不炒”重提 ， 限价松动可能性也被“权威人士”否定 ， 一季度的土拍热潮似乎将落下帷幕 ， 业内也多把今日土拍视为市场风向标 。
2、“风向标”未必是“分水岭”：今日四宗涉宅地均低溢价成交 ， 较之前几次出让出现明显转变 。 但文晖、彭埠三宗地块均有较大的商业占比 ， 住宅部分实际楼面价较周边项目并未出现大幅下滑 。
3、本次出让竞争烈度明显降低：不出所料 ， 受多宗地块商业占比较大影响 ， 本次出让竞争热度相对较低 ， 而最有希望引起激烈竞争的金沙湖地块也在24日因故终止 。 理性谨慎、不盲目追高也成为房企拿地的重要前提 。
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