热!南京拍出8块地!6幅宅地全部达最高限价( 二 ) 行情火热的南

　　龙潭宅地同样引发房企追捧

　　在南京东部的龙潭板块，此次土拍也有2幅宅地2019G09和2019G10齐齐亮相，这2幅宅地相邻，面积分别为8.5万平方米和6.3万平方米，容积率分别为2.0和1.97，地块的起拍楼面价均不到6000元/㎡，最高楼面限价均为8400余元/㎡。

　　令人颇感意外的是，这2幅原本被以为竞争不够激烈的地块，同样吸引了众多开发商的关注，84轮过后，正荣地产以14.4亿元的最高限价拿下，需自持7800平方米租赁房面积；荣盛地产“梅开二度”，以10.5亿元拿下2019G10地块，需自持2200平方米的租赁房。

　　扬子晚报采访人员注意到，在这2幅宅地的出让条件上，已经写明需配建面积不等的租赁房，建成后纳入全市租赁住房管理，其中2019G09地块要配建8495平方米的租赁房，2019G10地块要配建6104平方米的租赁房。目前地块周边的楼盘售价在17000元/㎡左右，二手房挂牌价则在13000元-15000元/㎡之间。

　　江宁谷里宅地竞得者需自持1万㎡租赁房

　　江宁谷里街道此次也推出1幅住宅和幼托用地2019G11，起拍总价2.95亿元，最高限价4.2亿元，起拍楼面价为8188元/㎡，最高楼面限价11558元/㎡。扬子晚报采访人员注意到，去年5月当地曾拍出1幅达到最高限价的地块，中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得。区域内的楼盘高层房源售价不到20000元/㎡，别墅类产品价格稍高，多数在30000元/㎡左右。在今天的土拍中，德信地产历经76轮报价以4.2亿元+10000平方米自持租赁房的成本拿下，楼面价为11558元/㎡。

　　此外，江宁禄口宅地2019G12被禹州和弘阳地产以11.9亿元的最高限价拿下，房企需自持200平方米，楼面价为11535元/㎡；位于汤山的2019G13地块为商办性质，经过20轮竞价被石林集团以3.52亿元拿下，溢价率37%；位于六合的2019G14地块为商住混合地块，经过22轮竞价被荣盛置业以6.1亿元+800平方米自持拿下，楼面价9470元/㎡；位于雨花台区经济开发区汽贸园的2019G15地块为零售商业和批发市场用地，以底价3900万元成交；溧水的G06地块经过37轮竞价，被佳兆业以总价9.4亿元拿下，楼面价6504元/㎡，溢价率62%。

　　竞自持租赁房不得上市销售

　　竞争自持租赁住房面积在南京并非首次出现。早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥，不过由于地价未达最高限价，房企无需自持。此前，土拍规则为涉宅地块达到最高限价后，房企需竞争保障房面积，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。从今天的拍卖结果上看，6幅涉宅地块均需房企自持租赁房面积，总共将新增34000平方米租赁住房，最多的一家自持13000平方米，最少的200平方米，这将对南京“租售并举”的住房供应带来利好。