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关于未来的房价，有一个无法逆转的趋势( 四 )

银行才是最大的房东 。 高涨的房价 ， 是银行杠杆催生的结果 。

为什么M2的增速和房价正相关？因为M2增加大部分是信贷杠杆作用 。

这是过去房价上涨的最根本的逻辑 ， 但接下来 ， 玩法就不一样了 。

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随着M2降速 ， 叠加城镇化步入后期 ， 人口红利逐渐减弱 ， 楼市会出现什么样的趋势呢？

红利的时代 ， 老大吃肉 ， 小弟喝汤 ， 彼此相安无事 。 如同过去几十年 ， 大小城市房价一起涨 ， 一派祥和 。

但当红利逐渐减弱 ， 老大和小弟们 ， 其实是一种竞争的状态 。 这就像一二线和三四线的人口竞争 。

过去两年的棚改 ， 给足了三四线红利 ， 也是三四线最后一次楼市盛宴 。 但是伴随着去年棚改货币化比例减少的表态 ， 以及今年棚改计划大幅度降低 ， 三四线楼市进入了拐点 。

特别需要注意的一个点 ， 关于今年落户政策 ， 一二线和三四线的区别：

鼓励大城市落户vs收缩型中小城市要瘦身强体 ， 严控增量

大城市开始抢人 ， 小城市开始瘦身 。 人口假如流入大城市 ， 从小城市流出 。

所以可以推测——


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