原创雅居乐“过坎”：财务总监工作5年突然请辞重仓三四线为时( 四 ) 原标题：雅居

对于雅居乐2018年未能完成销售目标的原因，招银国际此前有研报称，主要是因为海南房地产政策在去年收紧，影响了公司在当地的销售，而海南是雅居乐的重点市场。

在2018年业绩发布会中，雅居乐高层表示，在1026.7亿元的总合同销售金额中， 2018年包括清水湾项目和海南整个区域项目贡献约100亿的合约销售额。而2017年，仅海南清水湾一个项目，便为雅居乐贡献了170亿元的销售额。

截至2018年底，公司土地储备的权益总建筑面积共计3623万平方米，其中位于粤港澳大湾区的土地储备总建筑面积达987万平方米，占总土地储备的27% 。海南、云南等区域的占比也较大，分别占13.96%和13.89% ，其中海南项目建筑面积约为101万平方米。

江瀚对时间财经表示，目前，在坚持房住不炒理念的同时，仍有“一城一策”、“分城施策”等调控。值得注意的是，海南的地产监管政策却没有丝毫动摇，呈现全面从严、一刀切的严格监管格局。

富力集团董事长李思廉曾公开表示，海南岛今年一定会有放松的消息。但江瀚并不这么认为， “有些在海南有项目的地产企业，基本已经放弃了。 ”江瀚表示，民营房地产企业参与海南地产相关政策建议的权重非常小，重金布局海南地产的房地产企业，只能“看天吃饭” 。

早在2010年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》就已获国家发改委正式批复。北京工业大学文化创意产业研究所所长王国华教授对时间财经表示，按照国际惯例和旅游目的地发展规律，国际旅游旅游度假区、旅游岛、旅游特区等，都不适合大量发展房地产业。

因为房地产业会极大地消解当地公共环境以及公共资源空间，使得游客觉得本应属于自己购买的“公共景观资源空间”变成了附近房地产所有者占有“私人空间”了，一旦公共空间被大量转变成私人空间了，那么这个旅游目的地就会慢慢变成一些私人住宅区了。

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