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原创 房子过户给子女新规，“在世办理”与“过世办理”差别大！( 二 )

那么 ， 到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后 ， 子女直接继承可能不会收取任何费用 ， 所以理应最便宜 。 楼市指闻提示 ， 如果你也是这种想法 ， 可能以后你的子女要吃亏了 ， 可能白白丢掉好几十万元呢 ， 一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产 ， 总房价200万元为例）：

第一种：父母过世后 ， 子女房产继承 ， 实现房子过户 。

房屋继承办理起来非常简单 ， 费用也很少 ， 涉及到的契税、个数等费用都是免交的 ， 主要涉及到财产公证费和登记费 ， 费用金额都不大 ， 我们简单计算一下：

费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式 ， 100以下5% ， 101以上至1000部分2.5% ， 1001以上至2000部分1.5% 。 所以如果是85平米房价200万元的房产 ， 费用也就10000多元 。

费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等 ， 属于小费用 。

【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女 ， 一共需要费用大约是17000元左右 。

不过房产继承也会面临着一定的问题 ， 就像前边说的那样 ， 如果子女众多的话 ， 谁来继承 。 由于我国还没有遗产税等相关税种 ， 所以对这方面界定并不是非常清楚 。 前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例 ， 一位老人由于没有子女 ， 年老之后投奔侄女 ， 侄女送终 ， 老人有一套回迁房 ， 侄女申请拥有该房子所有产权 ， 最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权 ， 其他70%归国有 。

原创 房子过户给子女新规，“在世办理”与“过世办理”差别大！


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