原创 房子过户给子女新规，“在世办理”与“过世办理”差别大！( 三 )
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不管是从继承法而言还是财产分配角度而言 ， 父母都应该学法懂法 ， 在世时就需要分配好自己的房产问题 ， 避免最后出现房产纠葛 。 需要重点提示的是 ， 如果子女继承的父母这套房子 ， 并不满足满五唯一的话 ， 再次出售时 ， 就需要缴纳20%的个税 ， 这个数字可不算少了 。
第二种：父母在世时 ， 把房子卖给子女 ， 实现过户 。
很多人会认为 ， 父母的房子卖给子女 ， 这说不通啊 ， 毕竟是一家人 ， 一家人把房子卖给自家人 ， 岂不是很荒唐？其实 ， 如果你懂得了其中的门道之后 ， 就不会这么想了 ， 父母在世把房子通过买卖方式过户给子女 ， 或许是最划算的过户方式 ， 仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例 ， 房屋买卖费用如下：
费用1：契税 ， 满五唯一的情况下 ， 面积少于90平米的为1% ， 面积超过90平米的为1.5% ， 不是唯一房子的 ， 契税是3% 。
费用2：增值税 ， 房产证不满两年的按照5.6%计算 ， 满了两年的免交增值税 。
费用3：个税 ， 非普通住宅交易总价格的2% ， 一般普通住宅是总价的1% ， 加上个80元的记录费 。
【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女 ， 一共需要花费大约6.08万元 。
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