赴港IPO竟为偿还信托贷款？这家房企再启上市之路！被称"小( 三 ) 原标题：赴港

二是偿还绝大部分的若干现有信托贷款。其中主要是2019年到期的四笔信托贷款，这些信托贷款均为中梁控股项目公司的流动资金贷款。包括（1）2019年7月18日到期的年利率11.5%信托贷款、（2）2019年9月6日到期的年利率11.5%的信托贷款、（3）2019年11月1日到期的年利率12.5%的信托贷款，（4）2019年11月22日到期的年利率13.83%信托贷款。三是中梁控股的一般营运资金。

2016年-2018年，中梁控股未偿还借款总额为202.26亿元， 244.76亿元和270.05亿元加权平均实际利率为9.4% ， 7.9%和9.9% 。

据券商中国采访人员了解，中梁控股有58%的借款来自于信托和资管产品。截至2018年末，中梁控股共109笔借款。截至2019年3月末，借款余额达123亿元，其中最高利率达18.5% 。普遍成本在12%-13% 。大部分项目均有股权质押，土地抵押和担保。而其中的大部分款项是在2018年借来的。信托业内人士表示， “在2018年房企借款难的背景下能够有这么多融资实属奇迹。 ”

截至2019年3月31日，中梁控股土地储备规划总建筑面积3890万平方米，在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大区的23个省份124座城市布局353个项目。尤其是长三角，中梁控股的土地储备占比为45.4% 。

激进的经营风格

中梁控股发际于温州，在总部搬迁至上海之后就开启了全国扩张之路。

除了长三角区域外，业务范围已经扩展到环渤海，海峡两岸，中西部和珠三角区域。以三四线城市为主。其业务范围、人才战略、经营模式都在向碧桂园学习。因此，中梁控股也有“小碧桂园”之称。

中梁控股2016年、2017年2018年的物业销售收入分别为29亿元， 139亿元和300亿元。实现了业绩的三连跳。