揭秘！芜湖二手房专业评估！快来算算你家的房子值多少钱？( 三 ) 原标题：揭秘

3、具有社会公信力——专业估价的结果较科学、准确、客观，具有社会公信力；

4、实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务；

5、承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任；

房地产估价就是房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

我们评估有多种评估方法，比较法是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。该方法是利用实际发生、经过市场检验的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、最直观且有说服力的估价方法，其测算结果易于被理解。认可和接受。

自助评估的七大因素

下面我们来把比较法中一些比较因素列举出来，这样大家可以直观的看到这个房子比那个房子好在哪些地方？以后买房子要注意这些因素有没有？区位因素是不同小区之间价格的差异体现。

1、自然环境

其中（1）自然景观、风向。例如江景房、公园旁边、周边绿化特别好的都是加分项。附近环境拥挤、杂乱就是减分项了。

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