中国房企未来发展之路：香港租售混合模式经验( 四 )

2025-12-28

香港房地产市场高度集中，前十大地产商形成垄断之势。香港土地资源稀缺与单价值较高的特点形成了香港房地产行业高度集中的局面。经过香港数次房地产周期，香港房地产业通过不断并购整合最终形成了十家规模庞大、资金实力雄厚的房地产企业，其中郭德胜创办的新鸿基、李嘉诚创办的长实集团、郑裕彤创办的新世界发展及李兆基创办的恒基地产稳居排行榜前4 ，成为香港地产界的四大家族。从总资产集中度来看，四大家族资产规模占到港交所上市房企（主要业务在内地或非香港地区的除外）总资产规模45% ，前十大房企占72%；营收进一步向头部集中，四大家族营收占比接近60% ，前十大房企占比77% 。

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