中国房企未来发展之路：香港租售混合模式经验( 六 ) 首席房地产研

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为缓解住房矛盾，政府放开限价条例、鼓励建房。战后人口的急剧增长使居住成为严重的社会问题，大量人口居住在临时搭建的木屋之中影响治安的同时也造成了火灾等严重安全隐患。为改善居民住房条件，政府1955年修改建筑条例，鼓励新建筑物向高空发展，楼宇建造高度不再受1903年起实施的普通民房高度以5层为限的规定所限制，新条例准许建筑物的高度为街道宽度的1.41倍，每层的高度也由3.66米减至2.74米。

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“分层出售、分期付款”的制度创新，大大降低房企资金实力要求。 50年代中期，新兴房企推出了“分层出售、分期付款”的售楼制度。再此之前，地产商经营模式以整层出售或建成出租为主，经过1-2年的建筑期和6-7年的收租期才可以回本，对地产商的资金实力要求高，且限制居民购买力。而创新售楼制度推出后，一方面建楼周期缩短，地产公司通过抵押地皮按揭贷款的规模可达到土地价格的6-7成；另一方面对居民购买力的要求也大大降低。