中国房企未来发展之路：香港租售混合模式经验( 八 )

2025-12-29

香港老牌房企包括长实集团、新鸿基、新世界发展和恒基集团，这些房企早期在香港楼市危机中低价吸纳大量的土地，并在楼市复苏时期进行多个物业项目的开发，因此奠定了强大的行业地位和市场声誉，并在此基础上进行多元化扩张最终成为大型综合性集团。

2.31985-1997年，行业走向垄断，标杆房企开始多元化探索

1984年《中英联合声明》签署，友好的政治环境、经济的高速增长、宽松的利率政策共同促成了香港房地产长达13年的牛市。 80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。 1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。银行整体住宅按揭贷款规模从1979年87亿元增加至1989年1100亿元,10年间增长了13.6倍，年均增长率近30% 。 1998年高达5897亿元，比1989年再增加4.4倍，年均增长率超过20% 。

小型地产公司逐渐退出，形成前十大房企垄断发展局面。随着市区旧楼重建的完成，小幅地皮大大减少，再加上地价不断上涨，新建楼宇对房地产商资金实力提出了更高的要求。小型房企逐渐失去拿地能力，市场集中度不断向龙头集中。 10家地产集团的开发量约占香港总开发量的80％左右，最终形成了由前十家房企占据超过80%市场份额的垄断发展局面。

住宅开发业务放缓+商业地产勃兴，房企逐步从纯开发向租售混合经营转型。 70年代末期，香港适龄购房人口数不断下降，并与2000年到达顶峰，开发业务天花板隐隐显现。

----中国房企未来发展之路：香港租售混合模式经验//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

推荐阅读

上一篇：AI生成的假新闻难以识别，那就用神经网络来对抗吧

下一篇：2岁波妞与小朋友游泳，不仅胆大体力也超好，游得比?还快！