中梁地产IPO难产背后：极致高周转，隐秘资金池，凶猛御人术( 七 ) 划重点：1.20

等到7月份，以7.5亿元项目回款作为原始投入，继续买地、配资开发，最终该基金一年内撬动56.3亿元总货值， 12月份实现销售净利润5.6亿元。

这意味着，在中梁高周转模式之下，利用基金配资撬动项目的资金杠杆， 12个月内预计实现560%的投资收益率。

上述该基金面向机构及个人募集，机构方面，要求净资产不低于1000万元；个人方面，要求金融资产不低于300万元或者最近3年个人年均收入不低于50万元。

以忠信资本展示的“忠信一号基金”业绩为例，该基金2015年9月募集到7000万元，全额入股苏州中梁天颂项目，加上中梁3000万元的自有资金作为土地款，叠加前端银行融资（信托）8000万元、银行开发贷融资1亿元，最终实现项目总货值达到7.5亿元，销售回款完成6.7亿元。

截止2017年8月，该基金投资项目预计权益净利润6.9亿，原始股东投资收益率约986% 。

一切向“钱”看

资金、土地、高周转模式之外，中梁另一个扩张秘籍是掌舵人杨剑创建的“中国式阿米巴生态经营模式” ，实为“御人术” ，这在中梁招股书中多有提及。

“阿米巴(Amoeba)”的提出者是日本企业家稻盛和夫，核心在于“量化分权” 。

这一模式落地到中梁组织机构，即“精总部、强一线、小组织” ，从上到下，分为控股集团-区域集团-区域公司-项目公司，区域作为利润实现主体，自主经营、自负盈亏。

中梁招股书解释称， “该机制可实现快速扁平化复制和扩张的组织特性，非常适合房地产开发业务同质性高的特点” 。

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