二三线城市商业地产空置严重，商铺沦为仓库( 八 )
租赁项目按照商业地产交税 ， 房产税和增值税相加为22% ， 扣除资金成本和人工成本 ， 以及折旧费 ， 净利润1000万元不到 ， 需要50年才能收回投资 。 “现在除非一线城市有高房租支撑 ， 二线及以下城市都没有商改租的运作空间 。 ”他说 。
三是资产证券化迟迟未能推进 。
深圳乾运公司董事长张俊英表示 ， 如果把酒店当做高级租赁住房 ， 目前全球市值最大的酒店集团也只有250亿美元 ， 与国内头部开发企业比小很多 。 而租赁项目主要针对新市民和中低收入者 ， 租房实力弱 ， 企业规模难以做大 。 再从全球范围看 ， 租赁市场主要是政府、机构以及普通房东从事 ， 从未出现过大企业收取住宅租金为主业的 。
胡光辉表示 ， 发展住宅租赁市场 ， “应以直接融资的条件 ， 推进资产证券化；应有相应的税收减免 ， 否则对于企业缺乏吸引力 。 目前条件下 ， 只有国有机构能够从事商改租业务 。 ”
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