二三线城市商业地产空置严重，商铺沦为仓库( 五 )
“目前 ， 商业地产与住宅的金融政策、税收政策也有很大不同 。 ”北京银行南京分行某负责人告诉本刊采访人员 ， 现在银行的政策是 ， 购买住宅可以正常贷款 ， 购买商住房只能贷款一次 ， 而购买写字楼基本不放贷 。 缺乏银行信贷支持 ， 商业地产去化更难 。
此外 ， 商业地产的税收要远高于普通住宅 。 一位商铺投资者介绍说 ， “购买商铺起初几年获得了较好的现金流 ， 但时间长了就会发现 ， 由于税收高 ， 出手转让的时候 ， 大部分商铺增值收益都交了税 ， 商铺的价格实际增幅很小 ， 回报率并不理想 。 ”现在 ， 即便是大城市 ， “二手商铺交易量都非常小 ， 多数商铺几乎没有人接盘 。 ”
40年产权式公寓在红火了几年之后 ， 也遭遇市场波动 。 公寓“不限购、不限贷、低总价、位置佳” ， 在住宅严重供不应求的一线城市以及部分二线城市曾经快速增长 。
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