二三线城市商业地产空置严重，商铺沦为仓库( 三 ) 一边是持续高企的

据戴德梁行发布的数据， 2019年一季度，杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米，空置率环比上升3.5个百分点，达到15.3% ，滨江部分区域空置率甚至高达35.3% 。一季度，杭州市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱，全市净吸纳量下降到-65177平方米。这是杭州自2016年四季度以来首次降至负值。

同样根据戴德梁行统计， 2018年南京写字楼也持续下滑，多数项目去化低迷，月均去化不足2000平方米。随着供应量加大，全市写字楼库存量超过130万平方米，库存去化周期超过52个月。

采访人员发现，不仅是强二线城市的商业地产库存高企，中等二线城市的商业地产也同样面临这个问题。昆明是中等二线城市中的典型，当地住宅装修网发布的数据显示，目前商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位，明显过大。按照最近三年的平均去化速度，需超过100个月才能消化掉。