二三线城市商业地产空置严重，商铺沦为仓库( 七 )
而且 ， 我国法律规定租赁期限不得超过20年 ， 而长租公寓要求长期持有才能盈利 ， 法律和市场需求有矛盾 。 尤其是商改租土地使用权出让年限届满后续期问题 。 物权法第149条规定 ， “住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 ”但对商改租项目尚无规定 。
二是成本难以化解 。
365地产家居网首席战略官胡光辉说 ， 商改租目前最大的问题是投资回报期太长 ， 成本过高 。 他给采访人员算了一笔账：一个5万平方米的商业体改租赁房项目 ， 目前总成本至少1万元/平方米 ， 整个项目完成商改租需要5亿元 。 改造成30平方米的房间约1600间 ， 按照每间2500元/月租金计算 ， 年租金不到5000万元 。
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