北京学区房创新高目前已现稳中回调迹象( 二 ) 历年来,暑假期间

　　据北京中原三级市场研究部统计,8月份在同一区域,学校周边的租赁房源平均比一般租赁房源租价高100元-300元/月。而一些特殊的区域,如以北京实验二小附近的新文化街小区为例,由于距离金融街近,因此有一部分人群因上班而进行租房,上班而租房的需求占比约为35%,因上学而租房的需求占65%,多重压力下,房租上涨速度超过25% 。

　　开学后需求下降六七成

　　从目前来说,由于部分学区房房源少,资源缺乏,业主对于租赁价格看好,不轻易降价。各中小学校开学后,学区房的需求量有所下降,下降幅度在60%-70%,大部分学生家长已在8月提前完成租房为孩子开学做了准备,因此现在的需求量多为前期因特殊原因没有来得及租房的小部分客户。