北京学区房创新高目前已现稳中回调迹象( 三 ) 历年来,暑假期间

　　在租金方面,因刚刚进入9月,因此学区房的租金价格仍与8月持平,未表现出明显变化,但抢租风已过,学区附近紧张的供需关系开始逐步缓解,租金挂牌价格虽然还维持着前期的水平,但业主及部分代理中介在交易过程中已有明显的议价态度,链家地产等机构预计,接下来大部分学区房的租金会出现5%左右,或者更高幅度的回调。

　　未来租金调整幅度有限

　　对于需求明显减少的部分区域来说,随着需求的减少,学区房的供给也会相应减少,因此需求的减少对于成交的影响并不明显,历年来,学区房涨多跌少的状况今年也许依然难改变,预计房租调整的幅度不会超过20%,整体水平仍会高于去年。

　　除了靠近学校之外,有些学区房可能靠近一些商业区,或者地铁站,因此即使在暑假之后,部分以孩子上学为目的的租赁群体需求减少,但是由于其他优势,仍然能够吸引上班的群体。例如陶然亭小学附近的租赁需求中,9月份因工作而租房的人群占所有租赁需求人数的50%,其中主要的原因就是这边区域房屋靠近4号线地铁站,目前租金还是基本保持平稳。