三书模式让闲置农房“活”起来( 五 )
“本着以民为本的发展思想 ， 我们切实做好流转全程指导服务 。 ”成都农交所德阳所相关负责人指出 ， 流转前 ， 对拟流转农房的农户进行政策宣讲 ， 对农房所有权合法性、农房所有权人流转意愿进行核实 ， 确保农房所有权合法且无纠纷 ， 农房所有权人皆自愿流转并有好的生活；审查无误後 ， 通过成都农交所德阳所平台徵集意向受让方 ， 要求意向受让方提供徵信记录 ， 对违法乱纪、诚信黑名单等取消资格；最後 ， 进入交易程序 ， 双方在农交所、公证处、律师等多方见证下签订《闲置农房使用权流转合同》 ， 各机构出具“三书” ， 整个服务过程皆有公证人员参与 ， 皆由律师提供专项服务 ， “三方各司其职 ， 从各个细节把控 ， 确保闲置农房实现规范流转 ， 保障双方合法权益 。 ”
据了解 ， 流转出去的房屋使用期限最长为20年 。 可以用来居住 ， 也可以用来经营 ， 比如开咖啡馆、发展民宿等 ， 也可以进行使用权的再流转 。 如果其中发生拆迁 ， 其主体仍为出让人 ， 但发生的费用则由双方进行约定 。
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