银保监严查96家机构涉房贷款房企以价换量先过“限价关”( 七 )

2026-01-27

在此情况下，房企如何破解困境？张波表示，在融资不放松的大背景下，减缓拿地速度和规模不失为一个短期应对措施。

此外，销售回款的重要程度也将提到越来越重要的位置，下半年“以价换量”的现象会在一些城市出现，尤其是已经明显降温的城市，房企大概率会采取牺牲部分利益的方式来达成业绩目标。

然而，房企“降价求量”并非能够一厢情愿，首先还面临着各地“限价关” 。张宏伟指出，降价在一定幅度上才会对增加企业回款起到明显作用，比如刚需盘需降价10%左右，高端盘则可能需要达到20%—30% 。

但目前各个城市均有“稳房价”目标，部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度，比如房企需要降价10% ，但在限价条件下仅能达到3%或5% ，效果也打了折扣。

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