2019中国城市发展潜力排名：深北上广排前四，成都第五南京第六(16)
在市场面 ， 用库存去化、房价周期、需求透支率、地价房价比等波动较大的4个短期指标研判城市市场短期波动 ， 以在基本面分析基础上判断进入时机及优先顺序 。 一些城市尽管从基本面上看中长期发展潜力较大 ， 但如果短期需求透支严重 ， 短期之内并无发展潜力 。 我们通过4个短期指标反映市场面 ， 包括土地消化周期、房价周期、需求透支率、地价房价比等 。 由于可售库存数据不全 ， 我们以土地消化周期这种广义库存去化指标反映城市住房库存 。 房价周期反映城市房价目前处于何种位置 ， 是上涨中还是下跌中 ， 以及相关持续时间 。 需求透支率即为当前住宅销售面积增速与过去几年增速的偏离程度 ， 如果大幅偏离过去均值 ， 则很可能意味着风险较大 。 地价房价比可大致反映房企当前拿地的预期成本收益比 ， 不过如果缺乏人口和产业导入 ， 地价房价比低的地区也缺乏发展潜力 。
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