新土地管理法明年执行集体用地入市会影响房价吗?( 二 ) “新《土地管理法

值得关注的是，农村“三块地”改革试点四年来，首次完整地体现在今年政府工作任务中，并且明确提出“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果” 。

据魏莉华介绍，新《土地管理法》规定，农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

而在宅基地方面，新《土地管理法》在原来一户一宅的基础上，增加了户有所居的规定。对此，魏莉华解释称：“因为有一部分农村村民已经进城落户，对他们原来在农村的宅基地是否允许退出，这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程，在整个过程中我们要有足够的耐心。如果农民不愿意退出宅基地，地方政府不能强迫其退出宅基地，必须是在自愿有偿的基础上。 ”