【一文】一文读懂楼市大格局：哪里是机会，哪里是巨坑？( 二 ) 楼市|机会|省会|新房|房价|一文

更重要的，他们的二手房，有的甚至是新房，基本都不限购，不限购，不限购。

也就是说，如果你有钱任性，完全是想买几套买几套，想花多少花多少。

这样的城市，如果现在就摆在你的面前，你买吗？你跟吗？

下面这张图，是目前全国27个省会城市和4个直辖市的房价排名图。

需要说明两点。一是因为自治区在行政级别上和省是一样的，所以为了便于表述，自治区的首府也统一称为省会。

第二点是，统计的这些城市的房价，不是单纯的新房价格或者二手房价格，也不是传统意义上的平均价格。而是综合了新房和二手房之后的中位数价格。

因为新房价格极具迷惑性，比如北京，目前新房供应基本都在5环外，所以如果你看北京新房价格，似乎只有四五万，偏远的大兴房山，甚至还有两万多的。

而你到四环以内看看， 7万以下价格的房子，几乎都已经绝迹了，五环以内5万以下价格的，也消灭的差不多了，基本剩下一些歪瓜裂枣。

又比如新房癌及其严重的重庆，现在内环内新开的楼盘，基本在1万5以上，算上装修2万多也不稀奇。如果你据此判断重庆的房价至少也在一万七的话，你就图样图森破了。

目前重庆内环内核心区域、甚至是红得发紫的两江四岸， 10年左右的小区，价格在一万二三的一抓一大把，随便点几个，比如龙湖观山水、华宇北国风光、中海北滨一号等等。而且还都是知名大品牌开发商的小区。

至于什么是中位数价格，大家自行百度吧，就不浪费时间了。我们继续回到上面的房价排名图上来。

我们把这31个城市的房价，分成四个梯队。第一梯队的是北京上海，价格5万以上。超级双雄，独孤求败，甩开后面一大截。

第二梯队的城市是济南、武汉、天津、南京、福州、杭州、广州等7个城市，价格在2万到3万之间。除了广州外，清一色的强二线城市。

第三梯队的是哈尔滨、贵阳、太原、南昌、重庆、南宁、西安、合肥、成都等14个城市。价格在1万到2万之间。这个区间的城市数量最多，几乎达到了一半。

第四梯队的是银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特、拉萨、长春、沈阳、贵阳、兰州。这9个城市，基本都满足省会城市、价格万元以下、不限购的条件。

看起来属于非常理想的投资标的。这些城市的房子，值得投资吗？

【一文】一文读懂楼市大格局：哪里是机会，哪里是巨坑？( 二 )